스텝진 칼럼

월세 40만원 신축사무실 구하기

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온라인 사업 집에서 혼자 하다 보면, 집중도도 너무 낮고, 카페에서 하기에는 어수선하고 시끄럽지 않나요? 사무실을 임대해서 근무하면 너무 좋겠지만, 저처럼 이렇게 고민하시는 이유는 금전적인 이유일 거라고 생각합니다. 고정지출이 생긴다는 것은 부담이 꽤 되는 일입니다. 그. 런. 데 이곳저곳 사무실을 알아보던 중 정말 저렴하고 괜찮은 사무실을 발견했습니다!!

 

 

📣사무실을 구하면서 원했던 조건

 

☑️저렴한 월세 (최대50만원)

☑️ 집에서 가까운 거리 (차로 최대 20분이내)

☑️깔끔한 내부

☑️ 답답하지 않은 시야

 

딱 이 4가지 조건이었는데요. 어제, 딱 원하는 사무실을 찾았습니다!

 

 

🔔 조건에 부합하는 사무실 

✅ 월세 40만원 (보증금 300)

✅ 집에서 차로 10분 이내

✅ 20년식 신축 / 깔끔한 내부

✅ 탁트인 공원 뷰

 

 

 

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정말 괜찮지 않나요?😍 그런데, 여기.. 이렇게 좋은데 왜 이렇게 저렴할까요?

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​바로 그 이유는 공급폭탄입니다. 수요에 비해 공급이 과도하게 많아 가격이 떨어진 겁니다. 심지어 여기서 조금 뒤쪽에 있는 건물들의 사무실 월세는 '25만원'인 곳도 많았습니다.

 

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                                                                                                                             현재 네이버부동산에 올라와있는 매물입니다.

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이렇게 생각보다 주변에 저렴한 월세 사무실이 많더라구요. 수요 대비 공급이 많은 곳을 주변에 잘 찾아보세요! 저렴한 가격에 컨디션 좋은 사무실을 구하실 수 있답니다. (왜 이제야 찾아봤을까,,,, ㅜㅜ) 사실 제가 구한 사무실은 지식산업센터 사무실입니다. 주변에 지식산업센터가 많아 공실도 많고 가격이 내려가서 저렴한 이유도 있었던 것 같습니다. (위치는 기흥입니다) ​여기서 잠깐.! 지신산업센터? 생소한 분들도 있으실텐데요

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📌지식산업센터란? 제조업, 지식산업, 정보통신사업 관련시설과 그 지원 시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형 집합건축물입니다.

 

 

아파트형 공장이라고도 하죠. 공업 용지로 이용할 토지가 부족해서 고안해낸 방식입니다. 수도권에서 사용할 수 있는 공업 용지는 갈수록 줄어들고, 점점 높아지는 공장입지 규제로 인해.. 중소 제조업체들이 점점 지방으로 밀려나기 시작했어요. 지방으로 갈수록 능력 있는 직원을 채용하기 어렵고, 경쟁력이 떨어지는 상황이 발생되기도 하죠. ​이를 해결하기 위해 공장 뿐만 아니라 다른 업종 및 산업도 함께 모여서 경제활동을 할 수 있도록 마련한 공간이 바로 지식산업센터인데요. 토지 활용도 및 경제성을 높일 수 있어 국가차원에서도 장려하는 산업이에요^^ 그런데 모든 업종이 입주할 수는 없습니다. 입주 가능한 업종이 따로 있습니다.

 

 

📌📌입주 가능한 업종 - 지식기반산업 - 정보통신산업 - 제조업 - 근린생활 및 지원시설

 

​사실, 온라인스토어만 하고 계신분들 사업자에 도매 및 소매업만 있으신분들은 입주할 수 없습니다. 그렇기에, 입주가능한 업종을 추가하고 들어가셔야 합니다. (생각보다 간단합니다^^)

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저처럼, 저렴한 사무실 구해서, 업무 효율을 높이고 싶으신 분들은 비싸다고만 생각하시지 마시고, 꼭 주변 찾아보세요! 생각보다 정말 저렴한 곳들이 많습니다^^ 아 그리고 제가 살펴보다가 발견했는데, 동탄역 부근에 제가 구한 사무실보다 넓고 정말 저렴한 게 많더라구요. '월세 30' 대박이지 않나요....ㅎㅎ 참고하시면 좋을 것 같습니다^^